標籤: 樓梯間堆放雜物及建築與消防管理權責。

資料查核日期：2026 年 10 月 。法規與個案適用請依最新公告及主管機關認定辦理。

本文依據現行《消防法》與內政部法規標準，結合近 20 年第一線現職消防救災實務經驗，由中華都市安全推廣協會專業編審製作。

防火門能否常開，取決於設計類型。常閉式應保持關閉、不得用門擋固定；常開式須具備火警自動關閉功能。防火門原則上應朝避難方向開啟，逃生方向不得需要鑰匙才能通行。安全梯防火門更應避免不當上鎖，防止火災時人員受困。

防火門最重要的功能是阻隔火勢與濃煙，讓建築物內的人員有時間避難，而不是單純用來防盜。

不論是大樓管理委員會、公司總務、店長或防火管理人，都應確認防火門能否正常關閉、開啟及通行。

尤其集合住宅與商辦大樓，常見安全梯防火門設置單向門禁，導致人員進入樓梯間後，無法重新進入其他樓層。這種情況即使部分門禁方式在法規上有容許空間，也值得重新檢討實際避難風險。

二、防火門可以常開嗎？先分清楚常閉式與常開式

依據《建築技術規則建築設計施工編》第76條，防火門依平時的開啟狀態，可分為「常時關閉式」與「常時開放式」。

兩者都屬防火設備，但日常管理方式不同。

比較項目	常時關閉式防火門	常時開放式防火門
平時狀態	應保持關閉	可維持開啟
常見位置	安全梯、走廊及防火區劃出入口	商場、大型公共空間等
自動關閉功能	開啟後應能自行關閉	火災時應自動關閉，關閉後經開啟也應能自行關閉
可以用門擋固定嗎	不可以	不可用普通門擋取代法定自動關閉機制
逃生方向	應免用鑰匙開啟	應免用鑰匙開啟
管理重點	不可固定常開，關門器須正常	火警連動及釋放裝置須正常

常閉式防火門：平時就應保持關閉

常閉式防火門通常裝設關門器、地鉸鏈或其他自動關閉裝置，讓人員通過後，門片能自行回到關閉位置。

依第76條第3款規定，常閉式防火門應符合下列要求：

1. 免用鑰匙即可朝避難方向開啟。
2. 門片開啟後，應能自行關閉。
3. 單一門扇面積不得超過3平方公尺。
4. 不得裝設門止。
5. 門扇或門樘應標示「常時關閉式防火門」等文字。

例如集合住宅安全梯出入口，住戶每天進出時可以正常開門，但通過後，門片應自行關閉。

有些住戶為了搬運物品方便，會用磚頭、垃圾桶、滅火器或門擋將門固定。這樣雖然方便通行，卻會讓防火區劃長時間失去應有的阻隔作用。

常開式防火門：可以開，但火災時必須自動關閉

常開式防火門通常搭配電磁釋放裝置、偵煙探測器連動或其他符合規定的控制方式。

平時門片可保持開啟，但火災發生時，系統應能使門片自動關閉，阻止火煙擴散。

例如商場內經常有人員及推車通行的防火區劃出入口，若經設計採用常開式防火門，可兼顧日常動線與火災時的區劃功能。

不過，用門擋把常閉式防火門撐開，並不會讓它變成合法的常開式防火門。

常開式須具備相應的自動關閉設備，也應符合原核准設計及適用法規，不能由管理員或店家自行改裝。

三、防火門可以上鎖嗎？關門與上鎖是兩件不同的事

防火門並非一律禁止上鎖，但人員朝避難方向通行時，必須不需要鑰匙、門禁卡或密碼，就能開門逃生。

依內政部國土署102年3月1日營署建管字第1020005600號函釋，防火門設置門禁管制設備時：

• 往避難方向，平時仍應免用任何形式的鑰匙即可開啟。
• 往避難方向的另一側，在不妨礙逃生的條件下，可以依管理需要使用鑰匙或刷卡等方式管制。

換句話說，法律並不是要求所有防火門兩側都不能上鎖，而是不能讓逃生人員因為門禁而無法繼續避難。

參考：內政部國土署第1020005600號防火門門禁函釋。內政部國土管理署

為什麼建議安全梯防火門關閉，但不要隨意上鎖？

以一棟十層樓的集合住宅為例。

假設住戶從八樓進入安全梯，準備往一樓逃生，卻在五樓發現下方有濃煙，不適合繼續往下。

這時候，住戶可能需要返回原樓層，或在安全條件允許下進入其他樓層，尋找第二條逃生路線或相對安全的空間。

但如果各樓層防火門從安全梯側都必須刷卡才能開啟，住戶又沒有攜帶門禁卡，就可能發生以下情況：

• 無法返回原本的樓層。
• 無法進入其他樓層尋找替代避難路線。
• 只能繼續停留在樓梯間，等待救援。
• 當濃煙進入樓梯間時，失去部分避難選擇。

因此，防火門的防火功能與門禁管理，應分開考量。防火門應確實關閉阻隔火煙，但不是把人鎖在樓梯間。

雖然現行函釋容許在避難方向的另一側設置符合條件的門禁，並不代表每棟建築都適合採取所有樓層單向上鎖的管理方式。

對集合住宅、辦公大樓及旅館，建議管理委員會或管理權人：

1. 盤點安全梯各樓層防火門，實際確認兩側能否開啟。
2. 檢查門禁系統在火警、停電或設備故障時的運作方式。
3. 評估人員進入樓梯間後，若下方逃生路線受阻，還有沒有其他安全選擇。
4. 需要門禁管理時，請建築師、合格專業人員或主管建築機關確認合規方案。

對於沒有特殊門禁需求的安全梯防火門，保持關閉、不任意上鎖，是值得優先採取的安全管理方式，但不得因此自行拆除原核准或有必要的安全管制設備。

火災時，如果安全梯的門真的打不開怎麼辦？

如果下樓時遇到煙霧，不能因為樓下就是出口，就強行穿越濃煙。

應依現場情況，優先採取安全處置：

• 發現下方有濃煙或高熱時，停止前進，不要冒險穿越。
• 如果可以安全返回原樓層或其他無煙區域，應關閉身後防火門，尋找其他安全避難路線。
• 若所有出口都無法安全通行，應撥打119，清楚告知所在建築物、樓層、樓梯間位置及受困人數。
• 依119指示，在相對安全的位置等待救援，不要自行闖入濃煙，也不要將一般屋頂視為必然安全的避難場所。

消防署提醒，火場避難應以往下、往外為原則，但當逃生路線已有濃煙時，應改尋其他路線或相對安全的空間，關門等待救援。

官方資料：內政部消防署：公共場所逃生出口與火場避難要訣。

四、防火門應該往內開還是往外開？第76條第5款怎麼規定？

依《建築技術規則建築設計施工編》第76條第5款：

防火門應朝避難方向開啟。但供住宅使用及宿舍寢室、旅館客房、醫院病房等連接走廊者，不在此限。

所謂「朝避難方向」，不是所有防火門都固定往建築物外側開啟，而是應依實際逃生動線判斷。

內政部國土署相關函釋說明，避難方向原則上是通往避難層屋外的方向。

例如：

• 八樓辦公室走廊通往安全梯的防火門，通常應朝安全梯方向開啟。
• 一樓安全梯通往戶外的防火門，通常應朝能離開建築物的避難方向開啟。
• 依法設置的屋頂避難平臺，其出入口則有相應的方向要求。

參考：內政部國土署防火門開啟方向函釋、屋頂避難平臺與避難方向解釋。

住宅大門可以朝室內開啟嗎？

部分防火門有法定例外。

依第76條第5款但書及內政部相關函釋，住宅專有部分、宿舍寢室、旅館客房及醫院病房等連接走廊的防火門，得不受朝避難方向開啟的限制。

例如集合住宅的住戶大門，即使依法屬防火門，也不代表一定要朝公共走廊方向開啟。

但這項例外不能擴大解釋成住宅公共安全梯防火門也可以任意選擇開啟方向。

住宅專有部分的大門，與公共安全梯出入口，適用情況不同。

防火門往外開，會不會擋住走道或樓梯？

有可能，因此不能只看門扇開啟方向，還要確認開啟後是否影響實際避難通行。

例如安全梯平台面積狹小，若門片打開後占據人員通行位置，可能造成推擠、碰撞或動線受阻。

改善時應依原核准建築圖說及相關規定，檢討門扇位置、開啟範圍和必要的通行淨寬，不能為了方便就自行把門改成反方向。

第76條第5款是防火門開啟方向的規定；門片是否妨礙避難，還須結合走廊、樓梯及出入口的其他建築法規檢討，不宜只用同一條文判斷全部問題。

五、防火門、逃生門、安全梯有什麼不同？

現場經常把「防火門」、「安全門」及「逃生門」當成相同設備，但它們的意思並不完全一致。

名稱	主要功能	法規與管理重點
防火門	阻隔火勢及濃煙擴散	須符合防火性能、關閉功能及相關設置要求
逃生門	供人員進入避難路線或離開建築物	重點在逃生時能否依核准動線正常通行
安全梯	提供受防火構造及相關設施保護的垂直避難路線	依類型符合防火區劃、出入口、照明等要求
一般直通樓梯	連接樓層與避難層	不一定具有法定安全梯的全部構造條件

實際上，一扇防火門也可能同時是逃生門，例如從辦公室走廊進入安全梯的出入口。

但不能反過來認定，凡是標示「安全出口」的門，都一定具有防火門的防火性能。

安全梯不只是樓梯有沒有門

依《建築技術規則建築設計施工編》第97條，安全梯依構造可區分為室內安全梯、戶外安全梯及特別安全梯。

其中室內安全梯的出入口，原則上須符合規定的防火時效、阻熱與遮煙性能等要求。

特別安全梯則涉及排煙室或陽臺等配置，其出入口設計與室內安全梯不同。

因此，不能只因建築物有樓梯，或樓梯口裝了一扇厚重鐵門，就認定它符合安全梯的全部設置標準。

法規依據：《建築技術規則建築設計施工編》第97條。

防火門為什麼必須確實關閉？因為它是防火區劃的一部分

防火區劃是利用具有規定防火性能的牆壁、樓地板、防火門窗等構造，把建築物內部空間適當分隔。

發生火災時，防火區劃的作用是延緩火勢蔓延，並限制濃煙進入其他區域。

以十層樓大樓為例，如果五樓發生火災，而五樓安全梯防火門被固定開啟，濃煙可能進入樓梯間，再沿垂直空間往其他樓層擴散。

當安全梯受到煙熱侵入，原本供人員避難的路線就可能失去安全性。

這也是為什麼即使門片具備合格防火時效，只要無法正常關閉，仍可能大幅削弱防火區劃的實際效果。

《建築技術規則建築設計施工編》第79條及第79條之2，分別涉及建築物防火區劃及安全梯等垂直空間的區劃要求。

防火門不只是門片本身，門框、五金、關門器、縫隙與相關構造，都會影響整體功能。法律部

六、防火門不能關閉怎麼辦？關門器、門擋與堆放雜物的處理

實際巡查時，防火門問題不一定是門片損壞，很多時候是關門器失效、門框變形或人為固定造成。

以下是管理權人及防火管理人應優先處理的情況。

1. 關門器故障，門片無法自行關閉

常見情況包括關門器漏油、力量不足、鉸鏈鬆脫、門扇下垂，以及門片關閉後無法確實閉合。

處理時應檢查門片能否完整關閉、門閂能否正常定位。

如果需要用手大力推，門片才能完全關上，代表自動關閉功能可能已有異常。

發現後應儘速安排維修，必要時在修復前採取臨時管理措施，避免防火門持續敞開。

更換關門器、門鎖或鉸鏈時，不應只看尺寸是否合適。相關零組件可能影響原有防火門的認可構造與性能，應由熟悉防火門的專業人員確認。

2. 用門擋、磚頭或滅火器固定防火門

常閉式防火門不得裝設門止，也不應以物品固定常開。

例如餐廳後場為了運送食材方便，用滅火器頂住安全梯防火門，這不但妨礙防火門正常關閉，也使原本應備供滅火使用的設備被不當挪用。

正確方式是移除障礙，讓門片恢復正常關閉。

如果場所確有頻繁通行需求，應由專業人員評估能否依規定採用合格的常開式防火門，而非現場自行加裝固定裝置。

3. 樓梯間堆放紙箱、貨物及清潔用品

安全梯不是倉庫，也不是用來放置暫時不需要的物品。

公司常見在樓梯間放置影印紙、備品、清潔用品或促銷貨物；集合住宅則可能放置鞋櫃、嬰兒車或其他私人用品。

這些物品除了妨礙避難，也可能增加火載量。

應維持出入口、樓梯平台及避難通道暢通，不得讓堆放物品妨礙防火門開關與人員通行。

4. 裝修後，防火門無法正常使用

辦公室或店面裝修時，可能因新地板高度、隔間、天花板或管線配置改變，導致防火門與門框產生干涉。

還有一種情況，是裝潢廠商自行修改防火門，增加通風百葉、玻璃開口或更換門鎖。

防火門的防火性能是依整體構造認定，不是門片看起來厚重就符合規定。

若需改裝，應先確認原有防火性能及核准圖說，必要時向建築主管機關或專業人員確認，不宜擅自施工。

關於其他常見的公共安全與消防缺失，可參考協會〈消防局稽查最常見缺失有哪些？防火管理7大問題與改善流程〉。

七、防火門違規是消防局管，還是建管單位管？

防火門、防火區劃、安全梯及避難走道，主要涉及建築物的防火避難設施，通常屬於建築管理範圍。

消防局則依《消防法》負責消防安全設備及防火管理等事項。

但兩者不是完全沒有交集。

例如防火管理人日常檢查發現安全梯防火門被固定常開，應依消防防護計畫向管理權人報告並改善；若涉及防火門構造不符、違反建築使用管理規定，可能由建築管理機關依法處理。

問題	主要管理權責
防火門關門器故障	建築防火避難設施、建築管理
防火區劃遭拆除或破壞	建築管理
安全梯、避難走道被阻塞	建築管理，並涉及場所防火管理
火警自動警報設備故障	消防安全設備管理
防火管理人未落實定期檢查	消防法防火管理
場所未依規定辦理建築物公共安全檢查申報	建築管理

遇到跨機關問題時，主管機關可以依職權分工處理，不代表業者只需要擇一改善。

防火門違規會罰多少錢？

不能把所有防火門缺失都直接套用《消防法》第37條的消防設備罰鍰。

依《建築法》第77條及第91條，建築物所有權人、使用人對建築物合法使用、構造及設備安全負有相關維護義務。

涉及違反建築法第77條第1項等情形時，第91條有新臺幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰等處罰規定，並可能要求限期改善。

但是否適用、處罰對象及程序，仍須依具體違規事實與條款確認，不能僅因某扇門未關閉，就直接認定一定會處罰相同金額。

另一方面，若依法應實施防火管理的場所未落實消防防護計畫及相關必要業務，也可能涉及《消防法》第40條的管理責任。

有關消防稽查與各項罰則的區別，可延伸閱讀協會〈消防安檢多久做一次？檢查項目、檢修申報期限與罰則〉。

八、防火管理人與總務該怎麼檢查防火門？

對需要實施防火管理的場所，防火門不應只在年度公共安全檢查時才打開測試。

依《消防法施行細則》第5條，消防防護計畫應包括防火避難設施自行檢查，每月至少檢查一次，發現缺失應報告管理權人立即改善。

這是依法應實施防火管理場所的檢查要求，不宜直接說成所有住宅都必須每月填寫相同的檢查表。法律部

建議日常巡查時，以實際操作為主：

檢查項目	現場確認方式
防火門有無遭固定	檢查門擋、磚塊、雜物等
關門器是否正常	開啟門片後，確認能否自行完全關閉
門鎖是否妨礙逃生	實際確認避難方向不需鑰匙即可開啟
常開式連動是否正常	由合格專業人員依系統程序測試
門框、五金是否完整	檢查有無變形、破損或異常改裝
安全梯是否暢通	查看樓梯、平台及出入口有無阻礙
樓層門禁是否影響避難	檢查各樓層進出限制及替代逃生方式

若發現缺失，應記錄位置、問題及改善負責人，安排修復並完成複查。

例如某棟辦公大樓有三座安全梯，總務不應只因每座樓梯都有防火門，就認為安全措施已經足夠。

實際需要確認的是：門能不能關、逃生時能不能開、門禁是否妨礙避難，以及下方受阻時還有沒有其他選擇。

大樓若有多個管理權人，還應釐清共用安全梯、門禁系統及維修費用由誰負責，避免不同公司互相推託。

防火管理人如何將檢查作業納入計畫，可參考協會〈消防防護計畫怎麼寫？誰要做、內容與申報流程〉。

九、防火門與安全梯常見問題 FAQ

Q1：防火門一定要有關門器嗎？

依《建築技術規則》第76條，常閉式及常開式防火門均有開啟後自行關閉的功能要求。實際裝置形式可依合格設計及產品構造判斷，不一定全部使用相同外型的關門器。

Q2：防火門關不起來，可以自己調整嗎？

一般使用者不宜擅自拆卸或修改防火門五金。若只是門口有障礙物，可先排除；若屬關門器、門框或門片故障，應安排合適的專業人員檢修，以免影響原有防火性能。

Q3：安全梯的門可以裝刷卡機嗎？

可以依適用法規及主管機關函釋評估設置，但往避難方向必須免用鑰匙或門禁卡即可開啟。若從樓梯間返回各樓層受到限制，應另行評估替代避難路線及實際風險。

Q4：一般住家的大門也是防火門嗎？

不一定。要依建築物原核准圖說、設置位置及門組性能判斷。

例如集合住宅住戶大門可能依法設為防火門，但並非所有一般住宅鐵門都具有經認可的防火性能。

Q5：防火門可以加裝電子鎖嗎？

不能只看電子鎖能否安裝。應確認使用後不妨礙朝避難方向開啟，也不影響關門器、門閂及原防火門性能。涉及門組變更時，應由專業人員評估。

Q6：防火門上面沒有「常時關閉式」標示，代表不是防火門嗎？

不能直接這樣判斷。

依第76條，常閉式防火門有標示要求；但門上的文字不是確認防火性能的唯一依據。應再查驗原核准圖說及相關產品資料。

Q7：防火門應該使用推桿式門鎖嗎？

推桿式逃生五金可降低緊急情況下操作門鎖的困難，但並非所有防火門都依法一律要使用相同形式。

選擇時應考慮場所用途、收容人數、逃生需求及防火門核准構造，不可任意更換不適用的五金。

Q8：安全梯防火門都關著，火災時會不會影響逃生？

正常情況下，防火門應讓人員能依避難動線開啟通過，並在通過後自行關閉，以維持樓梯間的防火區劃。

真正應擔心的是門被鎖死、開關故障、樓梯受阻，或因單向門禁讓人員失去必要的避難選擇，而不是防火門本身保持關閉。

十、防火門要關得上，也要讓人逃得出去

防火門不是為了讓建築物看起來符合消防安全要求而設置，而是在火災時協助阻隔火煙，保護避難路線。

對管理委員會、公司總務及防火管理人而言，日常維護至少要確實做到三件事：確認門片能正常關閉、確認避難方向可以順利通行，以及確認安全梯內外沒有障礙物。

其中，安全梯的門禁管理更值得重視。

法規容許部分單向門禁方式，不代表每一種配置都適合現場避難。當人員進入樓梯間後，如果下方受阻卻無法再進入任何樓層，便可能陷入進退兩難的困境。

因此，防火門應用來阻隔火煙，不應成為阻斷求生路線的防盜門。能保持關閉、免於不必要的上鎖，同時兼顧法定避難及安全管理需求，才是較理想的使用方式。

防火門是否真正安全，不是只看它有沒有關上，而是當火災發生時，它能不能阻擋危險，也能不能讓人平安通過。